Hypotéka už nebude výhodnější

Téměř každý Čech touží vlastnit byt nebo rodinný dům. Před propuknutím finanční krize tak hypoteční úvěry zažívaly jakožto hlavní zdroj financování nákupu vlastního bydlení obrovský boom. O tom, co je opět vrací na výsluní, jaké novinky žadatele čekají a proč je právě nyní vhodný čas pro pořízení hypotéky, jsme hovořili s Ivanou Bohatcovou, výkonnou manažerkou segmentu Bydlení a úvěry ČSOB.

Čemu přisuzujete zvýšený zájem o hypoteční úvěry, který je patrný od konce loňského roku?

Sešlo se zde několik aspektů Klíčové jsou přitom dva faktory. Úroky u hypoték jsou nyní nejnižší za poslední dva roky a na trhu nemovitostí panuje převis nabídky nad poptávkou. Ten tlačí ceny nemovitostí směrem dolů, a to především v případě bytů. U rodinných domů není pokles tak patrný. Dalším aspektem je, že řada lidí během finanční krize odsouvala rozhodnutí o pořízení vlastního bydlení a nyní, kdy se ekonomika zotavuje, je to pro ně tato otázka opět aktuální.

Je podle vás právě teď vhodný okamžik pořídit si hypoteční úvěr?

Myslím, že zmíněné trendy k tomu přímo vybízejí. Stávající výhodnost hypoték navíc ještě podtrhují nejrůznější plány a záměry vládních stran, zejména pak zvýšení DPH v dvouletém horizontu až na 17,5 %, které by mohlo v důsledku zdražit některé menší byty v novostavbách. Dále se jedná o možnost zrušení daňových odpočtů u hypoték.

Jaké trendy z pohledu banky se u poskytování hypoték dají vysledovat?

Po finanční krizi lze samozřejmě hovořit o zvýšené obezřetnosti finančních domů. Pozitivem je výrazný posun směrem ke zvýšení komfortu klienta. V praxi to znamená například to, že za klienta vyřešíme formality, které by jinak musel obstarávat v různých úřadech a institucích. Řeč je například o výpisu z katastru nemovitostí, odhadu ceny nemovitosti či jejím pojištění. To vše lze nyní obstarat při jedné návštěvě naší pobočky. Hypotéku tak může mít klient vyřízenou do 5 pracovních dnů.

Jaké další benefity ČSOB svým klientům ve vztahu k hypotékám nabízí?

Aktuálně nabízíme například možnost mimořádného splacení hypotéky bez poplatku. Tato akce platí pro hypotéky uzavřené do 1. července 2011.

Jak vlastně vypadá typický žadatel o hypotéku a jaké má preference?

Zpravidla se jedná o středoškolsky vzdělaného člověka, a to téměř v polovině případů. Pak teprve následují vysokoškoláci. Lidí se základním vzděláním je mezi žadateli nejméně. Zajímavým trendem posledních let je také to, že ubylo žadatelů stavitelů a přibylo kupců. Klienti též preferují fixní, nejčastěji pětiletý úrok. O variabilní úrokovou sazbu, která se může kdykoliv změnit v závislosti na vývoji tržních sazeb, má zájem jen zhruba 17 % Čechů.

Jaká je podle vašich zkušeností nejčastější motivace k pořízení hypotéky?

Jedním z nejčastějších důvodů bývá podle našich průzkumů například sňatek či založení rodiny. Češi si totiž zpravidla berou hypotéku v páru. Velká skupina lidí si také pořizuje hypotéku kvůli výhodné situaci na trhu, což je patrné i ze stávajícího růstu zájmu o tento produkt.